2014년10월26일 32번
[부동산학개론] 주택금융에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
- ① 주택금융은 주택자금조성, 자가주택공급확대, 주거안정 등의 기능이 있다.
- ② 주택소비금융은 주택을 구입하려는 사람이 주택을 담보로 제공하고 자금을 제공받는 형태의 금융을 의미한다.
- ③ 담보인정비율(LTV)은 주택의 담보가치를 중심으로 대출규모를 결정하는 기준이고, 차주상환능력(DTI)은 차입자의 소득을 중심으로 대출규모를 결정하는 기준이다.
- ④ 제2차 저당대출시장은 저당대출을 원하는 수요자와 저당대출을 제공하는 금융기관으로 형성되는 시장을 말하며, 주택담보대출시장이 여기에 해당한다.
- ⑤ 원리금균등분할상환방식은 원금균등분할상환방식에 비해 대출직후에는 원리금의 상환액이 적다.
(정답률: 55%)
문제 해설
주택금융에 관한 설명 중 틀린 것은 없습니다.
제2차 저당대출시장은 기존의 주택담보대출시장과는 달리, 저당대출을 제공하는 금융기관이 직접 대출을 유치하고, 이를 통해 발행한 채권을 통합하여 상장하는 시장입니다. 이를 통해 대출금리를 경쟁적으로 제공하고, 투자자들은 이러한 채권을 통해 안정적인 수익을 얻을 수 있습니다. 따라서 주택담보대출시장은 제2차 저당대출시장에 포함됩니다.
원리금균등분할상환방식은 대출금액을 일정한 기간 동안 원리금을 균등하게 상환하는 방식입니다. 따라서 대출직후에는 원리금의 상환액이 높아지는 원금균등분할상환방식에 비해 대출직후에는 원리금의 상환액이 적습니다.
제2차 저당대출시장은 기존의 주택담보대출시장과는 달리, 저당대출을 제공하는 금융기관이 직접 대출을 유치하고, 이를 통해 발행한 채권을 통합하여 상장하는 시장입니다. 이를 통해 대출금리를 경쟁적으로 제공하고, 투자자들은 이러한 채권을 통해 안정적인 수익을 얻을 수 있습니다. 따라서 주택담보대출시장은 제2차 저당대출시장에 포함됩니다.
원리금균등분할상환방식은 대출금액을 일정한 기간 동안 원리금을 균등하게 상환하는 방식입니다. 따라서 대출직후에는 원리금의 상환액이 높아지는 원금균등분할상환방식에 비해 대출직후에는 원리금의 상환액이 적습니다.